怎样转租房屋才有效

       

       外出务工人员以及房屋较多的业主,租赁房屋或者出租房屋成为越来越多的市场交易行为。租房在一定程度上缓解了住房压力。但是总会有一些意外情况,比如工作更换导致的住处也需要更换,那么房屋租赁合同没有到期怎么办转租也是可以的。但是房屋转租必须满足一定的条件。


  一、怎样转租房屋才有效

  1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。


  2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。


  3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。


  4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。


  5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料。


  二、不能转租的情况

  有下列情形之一的房屋不得转租:


  1、承租人拖欠租金的;


  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;


  3、预租的商品房。


  另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。


  三、房屋转租合同的法律效力如何认定

  《合同法》第二百二十四条对转租的规定:;承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。;


  房屋出租人往往不知道房屋被转租,这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。


  《高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定:;出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。;


  根据该条规定,出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下,六个月内不提出解除合同或认定该合同无效,也视为其对转租合同的效力进行追认,之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持,这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。


  以上就是分享的关于怎样转租房屋才有效的相关知识。通过上文的讲解,我们可以知道。房租转租必须经过房东的同意,同时在规定的期限内,双方必须签订合同。转租人和承租人以及出租人三方的合同也必须经过备案,这样才能有效防止未来出现的麻烦。


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