公公送房给儿媳,竟遭儿子反对?


       公婆送房给儿媳,未料儿子知道后竟强烈反对,这是何故赠与协议已签订,合同成立,是否有效力欲知详情,请看下文。


  原来老李的妻子去世多年,儿媳进门后,在生活上把老李照顾得妥妥帖帖。不久后儿子外出上班,儿媳就独自承担起照料公公的,细心照料,老李备受感动,决定将自己名下的房产赠与儿媳。怕儿女们反对,老李和儿媳偷偷办理了赠与协议。后儿子提出离婚,在分割夫妻财产时,发现了房子的事情。认为该房产是老李夫妻的共有财产,父亲无权处分房产,赠与合同无效。


  此事,您怎么看


  李律师认为,案中的房屋系老李及其老伴的夫妻共同财产,因老李的妻子去世了,所以房产的一半归老李所有,另一半作为老李老伴的遗产,由老李及子女进行继承。因各继承人未对遗产进行析产继承,故该房屋应为老李及其子女的共有财产,老李无权单独处分该房产。但是李律师认为,老李虽然对上述房屋不享有完全的处分权,但是老李对本案房屋有一半以上的处分权,其对自己所有的部分有权赠送给他人,对于该部分的处分行为,应当属于有权处分,该部分的赠予应当属于有效,对于儿媳应当取得老李所有的那部分的继承权。


  赠与协议该怎么解决


  可以由老李子女追认该赠与协议,老李的儿媳以现金形式适当补偿老李子女,房屋仍由老李居住。


       未生效合同的如何处理


     《民法典》第502条明确规定了未生效合同的处理原则,


     第502条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

  依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。


      《民法典》第502条,“依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。


      《民法典》第502条在我所看到的解读中,这是一个出现频率比较高的法条。该条删去了《合同法》第44条中有关登记的规定,区分批准与登记的效力。《合同法》第44条、《合同法解释一》第9条中,均将未报批与未登记同时作为影响合同效力的因素。这个观点已经被《物权法》中的区分原则所替代,即当事人未办理登记只是不能发生物权变动的效力,但并不影响合同的效力。即便当事人未办理登记手续,也不影响合同的生效。除非法律另有规定,不然登记就只是物权变动的要件,其对合同的效力不应当产生影响。


       而且,该法条还确立了报批条款及相关条款效力的独立性。《外商投资司法解释》第1条第2款精神的继承,“前款所述合同因未经批准而被认定未生效的,不影响合同中当事人履行报批义务条款及因该报批义务而设定的相关条款的效力。”报批条款在性质上类似于合同中的清算条款,亦即,尽管合同因未报批而未生效,但是该条款仍应被认定为有效。


       该法条也明确违反报批义务的责任形式为违约责任。报批义务人未履行报批义务的责任,从《合同法解释二》第8条的缔约过失责任,转向违约责任。区分报批义务条款及相关条款与其他合同条款而评定其效力,赋予报批义务条款独立性,将违反报批义务的法律救济构筑在违约责任上,更有利于保护当事人的合法权益


       在这里还需要注意《九民纪要》与本条规定的结合。根据《民法典》502条,未履行报批义务不影响“合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。”亦即,报批义务的独立性及违约责任的产生以合同约定报批义务及相关条款为前提。那么合同中未约定报批义务的违约责任,根据《九民纪要》第40条的规定,只要“人民法院判决一方履行报批义务后,该当事人拒绝履行,经人民法院强制执行仍未履行,对方请求其承担合同违约责任的,人民法院依法予以支持。


       由此就引出一个概念,即未生效合同。其实,对于未生效合同的法律规则很大程度上源于司法实践的发展。对于此问题,笔者将结合(2018)鄂0281民初4635号民事判决书展开讨论,所谓未生效合同是指欠缺生效条件的合同,包括欠缺约定生效条件法定生效条件两种情形。就本案而言,涉案合同欠缺法定生效条件即未予批准的情形。民商事审判中存在不少合同需要批准的情形法律、行政法规规定某一类合同应当办理批准后才能生效的,此时批准是合同的法定生效条件,未经批准的合同因欠缺法定生效条件而未生效


       合同未生效,并不意味着没有任何效力。其效力主要表现在以下几个方面:一是具有形式拘束力。任何一方当事人都不得擅自变更合同。二是当事人负有报批义务。合同对报批义务有明确约定的,此时尽管整个合同未生效,但有关报批义务的约定独立生效。在此情况下,报批义务属于约定义务。报批义务人拒不履行报批义务,如果合同专门针对报批义务约定违约责任的,相对人有权请求不履行报批义务的一方承担该特别约定项下的违约责任。三是不具有实质拘束力。


       合同未生效毕竟属于欠缺生效要件的合同,有别于生效合同,当事人不能直接请求履行合同或者承担该合同约定的违约责任。当事人请求履行合同、承担违约责任的,人民法院应当向其释明,将诉讼请求变更为继续履行报批义务。经释明后当事人仍拒绝变更诉讼请求的,可以驳回其诉讼请求一方请求履行报批义务的,人民法院可以依法判令另一方履行报批义务。报批义务人根据生效判决履行报批义务后,有关部门未予批准的,合同确定不生效;报批义务人拒不履行生效判决确定的报批义务的,当事人可以另行起诉,有权请求赔偿包括差价损失、合理收益以及其他损失在内的预期利益损失


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